Azt mondja egy ismerősöm, átváltaná egy Forint alapú hitelét Eurósra, mert most gyenge az árfolyam, ennél csak erősebb lehet a Forint, amivel spórolhat. Eszembe jut, mikor svájci Frank alapú autó hiteleünk volt, izgultunk, hogy az árfolyam ne romoljon. Már nincs meg a hitel, de ha most meglenne, kb 2x annyit kellene havonta törlesztenünk, mint akkor. Kibírhatatlan terhet jelentene.
Azért sem akarnék áttérni Forintról Eur alapú hitelre, mert az árfoyam ingadozik, és a bankok a javuláskor nem csökkentik vissza a havi díjat. Másrész a jelenlegi hitel már megy egy ideje, ezért valaki már megkapta az üzletkötői jutalékot, most valak más is meggazdagodna ugyanezen a tételen. Mivel a hitel részben már törlesztve van, egy hasonló tőkéjű hitelt olcsóbb havidíjjal csak a jelenleginél hosszabb határidőre lehetne megkapni. Tegyük fel, hogy 5 milliós hitel, 12 évre, fizet havi 50 körül. Most jár a felénél. Az átcsoportosításhoz előtörleszteni kell (szerencsétlen ING biztosítással egybekötött hitel, aminek a tőke részét csak a futamidő végén törlesztik, egyösszegben), szintén 5 milliós hitelt kell felvenni. Ezt 40 ezer/hó törlesztéssel 10 évre kapja meg. Megéri? Ja, a mostani ráadásul kamattámogatott, az új meg nem lenne az. Mellette ott az árfolyam kockázat, szóval a Forint alapnak örülni kellene.
Ismerek olyant, aki régen felvett lakáshitelre ma is havi 170 Forintot törleszt! Mert az akkori törlesztőrészlet fix volt, Forint alapon. Ha itt most beüt a krach, akkor az a havi 50 ezer törlesztőrészlet lehet, hogy egy kiló kenyér ára lesz, amivel tényleg csak nyerhet az ügyön, míg ha átmegy EUR alapra, akkor a szuperinflációval szupermagas havi részleteket kaphat.
Hogy beszéljem le róla? Mivel érveljek? A brókere szerint kb. 1 millió részletet (kamatot) megspórolhat. Ja, de ez nem jelenérték, a 10 évre vetítve biztosan sokkal jobban jár, ha nem tér át idegen hitelre. De legalábbis kiszámíthatóbb, mit fizet.
Most olvasom hozzá az egyik bank hirdetését: fix 30% hitel 3 évre. Ez baromi nagynak tűnik most, mikor nem tudjuk mikor lesz a válságnak vége. De emlékezzünk, a 90-es években volt 20% éves kamat is. Meg ha a bank bevállalta ezt a magas kamatot, akkor valószínű, még magasabb inflációra számít. Ha a bankban ennél rosszabbra számítanak, akkor az azt jelenti, hogy nem 300, de 350 Forint lesz az Euro 3 év múlva. Amivel mindenki veszít, aki ilyen hosszú időre ekkora kamatra köti le a pénzét. Vagy ha áttér Eur alapú hitelre (mert most arra játszanának, hogy a Forint visszaerősödik, ami a banki hirdetés fényében nem igen valószínű).
Ha le akarnám kötni a pénzem, Eurót vennék (meg földet meg aranyat), lehetőleg banki középárfolyamon, és várnék 3 évig. Jobban járnék, mint a banki lekötéssel. Vagy maradnék a havi/kéthavi ismétlődő lekötésnél, ha emelkedik a kamat, akkor azt megkaphatom, ha 3 évre kötöm le, akkor nem.
Ne legyen igazam! De ha a bank így számol, akkor érdemes spájzolni. Úgy hallom, az aranyért már sorba állnak, 3 hónapon túlra vállalnak szállítást. Ami megintcsak azt jelzi, hogy egyesek nagyon paráznak, vagy hogy tényleg gáz van.
Ja, ugyanígy most lakást, autót sem adnék el. Az is értékörző.
1 megjegyzés:
Az arany ára sem volt még ilyen magas... az egekben van... most arra megy ki a játék, hogy mindenki jól beijed, bevásárol euroból és aranyból, aztán majd frankón leesik megint az árfolyam... és a türelmetlenje, hogy ne veszítsen annyit, igyekszik megszabadulni tőle... hiba... nagy hiba... (ezzel persze a dörzsölt felső kasztbeliek jól járnak)
Megjegyzés küldése